-
Судебное представительство
- Сделки с недвижимостью
- Банкротство
Все дела веду ЛИЧНО! Высокая квалификация и опыт - ключ к вашему спокойствию. Звоните прямо сейчас 8 983 310-39-03
Итак, что же понимается под правовым аудитом сделки и кому он нужен? По сути, это правовой анализ рисков, связанных с заключением той или иной сделки. В процессе правового аудита детальному анализу подлежит сам объект недвижимости, его продавец и предлагаемые условия, на которых заключается сделка. Соответственно, покупателю нужен полные спектр анализа, а продавцу - усеченный. Рассмотрим сам алгоритм, в соответствии с котормы определяются риски и станет очевидно что именно нужно продавцу, а что - покупателю.
Алгоритм определения рисков сделки
-
В первую очередь, анализируется объект сделки, т.е. приобретаемое имущество. Имущество анализируется на наличие обременений, исследуются основания приобретения имущества продавцом. Далее у продавца запрашиваются документы, на основании которых продавец приобрел имущество. Данные документы, точнее договорённости сторон, закреплённые в них, подлежат тщательному анализу, исходя из которого делается вывод о наличии рисков для покупателя.
- Во вторую очередь, анализируется личность продавца, его дееспособность, его ограничения на отчуждение имущества и в данном случае речь идет не об ограничениях, указанных в выписке ЕГРП. В ходе правового аудита подробнейшим образом исследуется продавец на предмет наличия полномочий по отчуждению имущества, судебных споров, непогашенных задолженностей, сообщений о скором банкротстве. Указанные выше обстоятельства могут как исключить риски продавца, так и многократно увеличить их.
- В третью очередь, анализируются условия договоров, предлагаемых к заключению - момент передачи имущества, расчеты между сторонами, способы обеспечения обязательств, если таковые имеют место быть, стоимость имущества и т.д.
В некоторых случаях, при высоких рисках, которые обосновываются мной документально я рекомендую отказаться от заключения сделки. Если клиент не готов и настаивает на заключении сделки, то он уведомляется о возможных последствиях принятого им решения, после чего разрабатывается алгоритм минимизации рисков, если такой возможен в рамках конкретной ситуации.
По результатам правового анализа готовится заключение, в котором прописываются все риски и рекомендации юриста, дополнительно к заключению проводится онлайн консультация с пояснением всех моментов и ответами на вопросы клиента.
Следует помнить, что независимый юрист, не работающий в агентстве недвижимости не имеет прямой заинтересованности в том, чтобы сделка состоялась несмотря ни на что и вопреки всему. Следовательно, вы можете быть уверенными, что оценка сделки будет объективной. Все вопросы Вы можете задать по телефону 8 983 310-39-03 или написать в WhatsApp.
- Сделки с недвижимостью
