Итак, с чего начать оформление земельного участка? Прежде чем приступить к оформлению земельного участка от государства, нужно определиться с локацией, то есть с территорией, в пределах которого будем образовывать земельный участок.
После чего обязательно проводим правовой анализ градостроительной документации. Для того чтобы в дальнейшем предотвратить судебные земельные споры, сделать такой анализ должен юрист, который понимает все нюансы градостроительной документации и для которого решение подобных споров является частью повседневной жизни. Данный шаг очень важен, пренебрегать им нельзя. Именно халатное к нему отношение порождает в будущем массу проблем, вплоть до невозможности строительства дома, которые уже без юриста по земельным спорам не решить.
Именно при анализе градостроительной документации у юриста возникает понимание, где можно сформировать земельный участок, а где администрация его формирование не согласует, а также в какую категорию попадёт сформированный участок, какой вид разрешенного использования можно запросить, какие ограничения могут возникнуть при его дальнейшем использовании.
После изучения градостроительной документации необходимо проанализировать выбранную локацию на сайте torgi.gov с целью выявления земельных участков, находящихся в процедуре образования и/или в процессе организации торгов, в которых можно поучаствовать.
По результатам анализа градостроительной документации, аналитики локации на сайте torgi.gov и взаимодействия с органами власти определяются варианты размещения земельных участков на схеме, либо если участки уже сформированы и имеют кадастровый номер — определяются на кадастровой карте для дальнейшего осмотра заказчиком на местности.
После осмотра заказчиком предложенных участков и в случае их утверждения осуществляется подготовка схемы размещения земельного участка (так называемая СРЗУ) на кадастровом плане территории и заявления в администрацию. По результатам рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка администрация либо осуществляет его предварительное согласование, в подтверждении чего выдает постановление о предварительном согласовании, либо организовывает торги.
Последним шагом к получению заветного участка, если было отказано в предварительном согласовании, является участие в торгах. Нередко бывает, что единственным участником аукциона становится заказчик, который и забирает участок по начальной цене.